Eckhardt Bouw - Bouwkundig Adviesbureau: Diensten

Voor de aankoop van uw woning kan ik een vooronderzoek doen is dit huis wel in orde wat zijn de extra kosten waar ik rekening mee moet houden.

U heeft uw droomhuis gevonden. Laat uw nieuwe huis nog voordat u een bod uitbrengt eens door mij bekijken. Ik kan dan snel zien of er gebreken zijn die nader onderzocht moeten worden zonder hiervoor direct al een dure bouwkundige keuring te laten verrichten.
Ik kan u ook al vroegtijdig nog voordat u een bod uitbrengt op de woning een prijsindicatie opgeven voor de mogelijke herstel en verbouwingskosten en zodoende uw onderhandelingspositie te verbeteren en te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan die u veel geld gaan kosten.

Ik wil gaan verbouwen hoe pak ik dit aan wat komt daar allemaal bij kijken:

• Wie maakt een plan, heb ik tekeningen nodig.

• Is er een bouwvergunning nodig.

• Wat zijn de vergunnings vrije regels en kunnen we het plan niet daar binnen ontwerpen om zodoende onnodige kosten te besparen.
  

• Kan die muur er wel uit stort dit niet in moet daar niet een constructeur eens naar kijken.

• Moet er geheid worden.

• Ga ik zelf onderaannemers inschakelen en het werk organiseren en deels zelf uitvoeren, of toch maar een aannemer inschakelen die al mijn zorgen gaat wegnemen.
  

• Hoe vind ik dan een betrouwbare aannemer, hoe nodig ik die uit, moet ik dan al tekeningen klaar hebben en een omschrijving wat ik wil.
  

• Moet ik meerdere bedrijven vragen.

• Valt het plan wel binnen mijn budget.

• Hoe beoordeel ik de prijsopgave van de aannemer.

• Welke afspraken moet ik nog meer maken.

• Hoe gaan we goed georganiseerd aan de slag.

• Hoe voorkom ik ellende is de aannemer wel aangesloten bij een brancheorganisatie zijn ze wel verzekerd wat gebeurd er als ze niet meer komen opdagen en ik heb al zoveel betaald.
  

• Als er problemen zijn tijdens en na de bouw hoe los ik dit op.

• Wanneer moet ik mijn buren inlichten dat ik ga verbouwen dat er een vergunning is aangevraagd en hoe voorkom ik geluid en ander overlast in mijn omgeving.
  

• Wanneer moet ik de showroom van sanitair en tegels en keuken gaan bezoeken en keuzes maken.

• Wat moet ik verder allemaal regelen en beslissen.

Een bouwplan wat is daar allemaal voor nodig wat moet ik regelen

• Ik kan voor u onderzoeken of u een bouwvergunning nodig heeft of misschien nog wel andere vergunningen door de Vergunningcheck uit te voeren en als u een vergunning nodig heeft eens te kijken of dat uw plannen met een kleine wijziging binnen de vergunnings vrije regels kan vallen en zodoende u onnodige extra kosten kan besparen.

• We kunnen samen met u een programma van wensen maken met mogelijke alternatieven om kosten te besparen en zodoende binnen uw budget te blijven.

• Ik geef constructie advies, kan het allemaal wel of wordt het te ingrijpend en zijn er alternatieven.

• Ik kan de constructie tekening en berekening hiervoor (laten)maken.

• Wij kunnen voor u maken een SketchUp 3D tekening om een eerste indruk te krijgen van uw bouwplannen met praktische oplossingen die binnen uw budget passen.

• Deze 3D tekening kan ik uit (te laten) werken d.m.v. een AutoCAD 2D tekening tot een definitieve bouwtekening ook te gebruiken voor het aanvragen van een omgevingsvergunning en de aanvraag hiervan voor u verzorgen.

• Ook kan ik eenvoudige tekeningen en schetsen maken om door u zelf of uw aannemer verder te laten uitwerken tot werktekeningen voor de uitvoering op de bouwplaats.

• Verder kan ik u informeren welke producten en materialen voor uw plan het meest geschikt zijn en welke isolatie maatregelen u het beste kunt treffen rekening houdend met uw specifieke wensen zonder de details uit het oog te verliezen en met kwaliteit en duurzaamheid en verder met praktische adviezen door mij opgedaan in de praktijk.

• Ik in heb in mijn adressen bestand diversen onderaannemers en leveranciers die voor mij goed en betrouwbaar werk hebben geleverd in het verleden die u misschien wilt aanbesteden en gebruik van wilt maken indien u een project in eigen beheer of als doe-het-zelver gaat uitvoeren.

Bouw controle voor en tijdens de bouw activiteiten tijdige toetsing van de kwaliteit en uitvoering.

Ik kan een nul meting uitvoeren om vast te leggen wat de toestand is van uw woning en belendingen zodat bij schade tijdens de uitvoering u aanspraak kan maken op de uitvoerende partij.

Wilt u weten of werkzaamheden aan uw woning goed worden uitgevoerd? Laat een controle uitvoeren, waarbij ik vroegtijdig kan controleren of alles in orde is.   Ik kan beoordelen of de werkzaamheden goed worden uitgevoerd.

Een verborgen gebrek kan vroegtijdig worden geconstateerd en verholpen U en uw aannemer hebben een voordeel bij deze controle.

Oplevering het kan een bron van discussie en ergernis zijn er moet duidelijkheid zijn.

De verbouwing is klaar.   Het lijkt allemaal wel in orde, maar is dit ook zo? Visuele gebreken moet u gelijk bij de eerste oplevering vaststellen, anders heeft u later geen aanspraak meer.  Tijdens de oplevering wordt het een opleverings rapport gemaakt met daarop vermeld de mogelijke gebreken die uw aannemer moet herstellen alvorens u de eindbetalingen gaat doen. Laat u zich vergezellen door mij tijdens deze oplevering.                                                                                
Wanneer u geen behoefte heeft aan een volledige keuring, maar wél voor een deel al tijdens de uitvoering of een ander probleem wilt laten beoordelen, dan is dit ook mogelijk.

Help de buren zijn aan het verbouwen wat zijn uw rechten?

Wat is er aan de hand, kan dat allemaal wel, hebben ze daar wel een vergunning voor, of is dit toch vergunning vrij.
Ik kan dit voor u onderzoeken en advies geven hoe eventueel verder te handelen door bijvoorbeeld de gemeente te laten handhaven of dat u misschien gebruik kan maken van het burenrecht.